成都公交的场站盘活新解法：近1000套公交TOD保租房全面入市

　　2026年9月随着锦安居·观东店正式入市，成都公交TOD锦安居三大项目——陆肖、新川、观东，近1000套精装保租房全面投入运营。“公交场站+社区商业+保障性住房”一体化模式，完成了首轮规模化验证，公交TOD保租房品牌——锦安居，正在把原本功能单一的公交场站变成年轻人愿意住、住得起、住得舒服的地方。

　　破题——公交场站除了停公交，还能做什么？

　　在大多数市民印象里，公交场站是“停公交车的地方”，如何更高效地利用这些存量用地，是成都公交面临的现实课题。

　　成都公交的解题思路是：不把公交场站当作孤立的交通设施，而是将其视为嵌入城市肌理的功能节点——“锦安居”营造集“智慧交通、多域社群、幸福安居”于一体的智慧交通未来社区，构建无缝衔接社区、轨网、学校、医院等节点的智慧公共交通体系，形成配套功能完善的社群生活空间。

　　以“锦安居”品牌为载体，成都公交探索出一条公交企业“自我造血”、城市存量空间提质、市民安居乐业的多赢路径。

　　探索——从0到1，我们做了哪些事？

　　第一件事：在有限地盘上，把功能“叠”起来

　　公交场站通常占地不大。怎么在保障公交车正常运营的同时，融入居住和商业空间？答案是垂直分层——底层保留智慧公交场站，上层规划保租房和商业空间，人车分流、互不干扰。楼下公交进进出出，楼上住户安稳睡觉。

　　第二件事：把“公交优势”转化成“生活优势”

　　公交TOD的核心竞争力是“出门就有车”的天然便利。锦安居的每个项目500米范围内均设有公交站点，地铁接驳线、定制微循环线路、社区巴士一应俱全——通勤的事，我们替你安排好。

　　第三件事：把品牌理念“落”到生活与未来

　　“锦安居”品牌打造的不仅是一个居所，更是一种生活态度。以公交场站复合利用为起点，“公交+酒店”“公交+康养”等更多跨界新场景已在路上。“锦安居”要做的，不只是建几栋楼、通几条线，而是把公交场站变成串起出行、居住、消费与社交的城市活力节点，让TOD真正成为“站城一体、宜居宜业”的生活答案。

　　答卷——三个项目，近1000套，用数据与口碑说话

　　锦安居·陆肖店——全国首个公交TOD保租房，2025年夏天率先亮相。投运以来保持“动态满租”，五层商业空间整体出租率100%，同步带动就业超百人。

　　锦安居·新川店——2026年7月正式入市，开放仅两个月出租率近80%。

　　锦安居·观东店——2026年9月持续供应，三盘成势，共同构成高新区公交TOD保租房集群。

　　入住后，Ta们说……

　　@跃东：暴雨天的一次关窗，让暖意盈怀

　　前几天上班途中下暴雨，家中阳台窗未关，忙向锦安居小管家求助。管家很热心，不但取临时密码入户闭窗，还拍照告知，心里暖暖的。

　　@子航：细节里的温暖，住得安心又暖心

　　入住锦安居·陆肖店，省心又安心。报修及时处理，外卖还有机器人配送。门把手还套着可爱毛织手套，细节里全是温暖。在成都的日子，因为锦安居，安心又有归属感。

　　@珍珍：阳光是最好的欢迎礼

　　入住锦安居新川店的第二天，被窗外的景色治愈了！窗外是蓝天绿地，阳光洒进来，整个人都暖洋洋的。房子是租的，但阳光和心情是自己的。

　　价值——锦安居之于城市

　　三年多的探索、无数次的打磨，锦安居把公交场站，变成了年轻人愿意住、住得起、住得舒服的地方。

　　服务城市：锦安居在原有公交场站上“向上生长”，多出近1000套保障性租赁住房。居民下楼乘坐社区巴士，换乘地铁前往产业园，通勤效率提升，换来更多可支配时间，又回馈到商业消费与社区生活中，逐步形成良性循环。这不是单一的居住项目，而是对成都建设公园城市示范区的具体落实。

　　民生需求：租金低于同区域市场水平，精装独立一居室，配齐家具家电，真正的“拎包入住”。楼下就是公交站、地铁，便利店、咖啡馆、社区食堂一应俱全。原本只服务公交运营的场站，变成了数千户居民共享的“15分钟幸福生活圈”。

　　激活经济：大量通勤人流在TOD节点集散，具有高频、刚需、稳定的消费特征。通过合理规划，把“路过的人”转化为“停下来消费的人”，既为商家提供稳定客流，也为属地创造就业岗位。

　　模式的价值不在PPT里，在满租率里；不在汇报稿里，在每一个住进来的笑容里。“锦安居”将持续迭代，以公交场站复合利用为起点，拓展更多元的生活场景，城市更新不止，公交探索不停。

（来源：成都公交）